Tips Beli Rumah + Beli Kereta +
Kahwin Dalam Masa 3tahun : (Gaji RM2.6k)
=========================================================
.
Saya rasa kali ni better korang share dulu posting ni. Kasi park dulu kat wall
masing-masing. Panjang posting kali ni. Ye la nak cover 3benda kan. Rumah,
Kereta dengan Kawin dalam masa 3tahun. Ko rase..?
.
.
Ni kisah Ali yang baru jumpa dengan MZ malam sebelumnya untuk sesi perancangan
kewangan.
.
Ali : Abu, jom kita beli rumah subsale nak..? Aku dengar boleh buat markup
loan. Dapat cash back tu nanti boleh buat renovate rumah. Amacam menarik tak..?
.
Abu: Mantap gak idea ko tu. Tak sangka mereng-mereng ko pun, ada masa fikir
masa depan gak ei. Siap bagi idea bernas lagi tu.
.
Ali: Aku bukan ape, sejak MZ ceramah aku malam tadi ada timbul keinsafan skit.
Tapi tu la, baru keje 6bulan ni. Mana nak ada duit deposit.
.
Abu: MZ tu bagi tau apa lagi kat ko?
.
Ali: Dia ada ajar aku cara main ASB. Menarik game plan dia. Slow and steady.
.
Abu: Owh dia suruh simpan bulan-bulan ei. Lepastu cukup masa buat beli rumah?
Macam tu ke?
.
Ali: Lebih kurang la. Tapi cara dia ohsem kot. Dia ajar guna ASBF.
.
Abu: ASBF tu apa? Loan ASB aku tau la.
.
Ali: ASBF tu ASB Financing, sama je dengan ASB Loan. Tapi ASB Financing ni guna
term islamic. Kalau ASB Loan guna term konvensional. Setakat ni yang offer ASBF
CIMB dengan Maybank je. RHB dengan Affin offer konvensional punya je.
.
Abu: Owh macam tu. Dah tu apa yang menarik sangat guna ASBF tu?
.
Ali: Ok macam ni... (Sambil keluar iphone7+ dan buka apps EZ Calculator)
.
Ali:
Sekarang ni kita baru kerja kan. Gaji kasar pun sekitar 3ribu je. So dia
cadangkan kat aku buat simpanan sekitar RM1k sebulan.
.
Abu: Nak simpan macam mana..? Simpan dalam
Tabung Haji..?
.
Ali: Eh bukan. Buat ASBF la. Ni dia panggil
teknik 'Force Saving'. Ha ko tengok ni, buat ASBF RM200k, rate 5.2%, tempoh
pinjaman 30tahun, tak payah ambil takaful skali. Bulan-bulan bayar RM1100 la
kalau genapkan.
.
Abu: Dah tu bila masa nak beli Honda..? Duit ko bayar ASBF bulan-bulan tu dah
bileh cover beli Honda City tau tak.
.
Ali: Haaa.. Tu la.. MZ cakap kat aku, beli la kete ape pun yang aku nak. Tapi
lepas 2tahun. Sekarang ni tahan dulu kehendak tu sekejap. Sebab nanti bank tang
tolong bayarkan untuk aku.
.
Abu: Aik macam mana tu..?
.
Ali: Haa.. Ni nak cite la ni...
Ali:
Bila kita bayar tiap-tiap bulan, cukup tahun ASB akan bagi dividen kan? Ok
katakanlah ASB bagi dividen 6.75% je setahun. Dividen tu kita jangan usik.
Buat-buat lupa dividen dah keluar. Lepas tu tiap-tiap bulan layankan aje bayar
RM1100. MZ bagi tau aku, teknik ni orang panggil teknik compounding.
.
Abu: Dah tu sampai bila nak layan compounding ni..?
.
Ali: Layan 2tahun je. Bila cukup tahun nanti, bila dah update buku ASB tu,
kita akan dapat sekitar RM28.8k++. Ni la modal aku nak beli rumah pertama aku.
Ha amcam mantap tak?
.
Abu: Hek eleh.. Tu je..? Kalau ko simpan bulan-bulan RM1100 pun memang dah
dapat sekitar RM24k++ lepas tu tambah dengan dividen lagi. Beza sikit je pun
takat ratus-ratus je pun. Baik buat simpanan bulanan, tak payah nak
hutang-hutang ni.
.
Ali: Uish belum habis cerita lagi ni. Ko keje nak pancung je. Sabor la. Jangan
la jadi typical Melayu Purba sangat. Satu lagi, ko betul ke boleh disiplin
simpan RM1100 sendiri..? Baru Sogo buat sale dah menggelabah pegi shopping. Buat
ASBF ni kurang-kurang akan bagi kita komitmen untuk simpan bulan-bulan.
.
Abu: Eleh, tak yah la nak emo-emo.. Pancung sikit je pun. Hahaha. Dah sambung,
lepas tu macam mana..?
Ali: Ok, lepas tu kita
start la cari rumah. Cari yang Market Value sekitar RM200k tapi dia jual dalam
RM160k je. Kira cari rumah bawah market value la. MZ pesan cari area yang
permintaan sewa tu tinggi. Contoh tempat banyak student. Kalau ada rezeki la.
.
Abu: Eh ada ke rumah macam tu..? Rumah sekarang ni mahal-mahal kot. Lepas tu
nak cari below market price lagi. Boleh ke ei..?
.
Ali: Aku mula-mula macam ko gak. Sama je soalan yang aku bagi kat MZ tu. Dia
jawap kat aku senang je. Ada tengok Mudah.my..? Dah try cari..?
.
Abu: So..? Ade ke.?
.
Ali: Memang ada kot. Hahahaha. Kita je yang tak tau. Macam ko lain Abu. Ko
ketegori malas nak cari. Hahahaha. Nak senang cari REN/REA la. Diorang tau je
port.
.
Abu: Aik, aku lak kene bahan. Ok lepas tu..?
.
Ali: Lepastu apa lagi, letak la downpayment ape sume bagai. Downpaymet 10% dah
RM16k lepastu cost lawyer, valuer ape sume bagai ada la tambah lagi RM10k. So
total dalam RM26k. Time ni bayar la guna duit dividen yang peram 2tahun tu.
Siap ada baki lagi.
.
Abu: Haah la.. Kenapa aku tak terfikir sebelum ni ei. Dah tu ASBF tadi
terminate ke..?
.
Ali: Tak payah. Layankan je dulu bayar bulanan. Teruskan macam biasa. Sebab
nanti nak guna lagi...
Ali: Sebab ni rumah
pertama aku, so bank boleh disbursed 100%. Dan disebabkan rumah ni Market Value
dia RM200k. So aku pun layan la santak full loan. Nanti dah habis proses jual
beli, aku boleh dapt Cash Back. Ni la yang orang dok sebut teknik mark up loan
tu.
.
Abu: Berapa dapat..? Menarik gak tu.
.
Ali: Ok bank disbursed RM200k tolak balance yang aku nak kene bayar lagi RM144k
so aku boleh dapat dalam RM56k (RM220k - RM144k = RM56k)
.
Abu: Wow!!! Mantop!!!
.
Ali: Rumah tu nanti aku sewakan la. At least boleh la cover bayaran bulanan.
Untung-untung boleh dapat lebihan 2 ke 3 ratus sebulan. Kalau pandai la kann..
Hehehe...
Ali: Ok sekarang ni
kat tangan dah ada RM56k duit cash back + RM2.8k dalam ASB so total aku ada
RM56.8k dalam tangan. Dari duit ni, aku asingkan RM13,200 untuk bayar ASBF aku
untuk setahun. So balance ada RM43,600.
.
Abu: Owh maknanya lepas ni ko dah tak payah bayar ASBF tu dah la ye..? Sebab ko
dah bayar untuk setahun. Dah tu untuk tahun berikutnya macam mana lak..?
.
Ali: Untuk tahun-tahun berikutnya, aku guna la duit dividen untuk bayar ASBF
aku setahun. Ni la yang orang panggil teknik rolling dividen.
.
Abu: .......(khusyuk mendengar).......
.
Ali: Time ni la aku beli kereta baru. Aku takde la nak demand. Cukup la aku
pakai Perodua Alza. Downpaymet dalam RM6,600++ lepastu bulanan pun takde la
mahal sangat dalam RM700++ kalau aku hutang 9tahun. Lagi pun aku dah kurangkan
komitmen bulanan dari RM1100 jadi RM700++ je. Lebihan RM400 tiap-tiap bulan tu
boleh la buat sara minyak dengan maintenance kereta aku nanti.
.
Abu: Eh lamanya sampai 9tahun. Orang cakap nak best beli kereta ni buat hutang
5tahun je. 7tahun tu kira maksimum la. Kalau tak memang rasa ralat la.
.
Ali: Haa.. Tu la ko tak tau. Ada teknik pendekkan loan kete kot.
.
Abu: Ada jugak..? Banyak betul teknik MZ bagi kat ko?
.
Ali: Tu la.. Dia memang tak lokek ilmu la. Macam-macam dia ajar aku semalam.
.
Abu: Eh lepas tu.. Lepas tu..?
.
Ali: Lepas tu aku kahwin la. Hahahaha. Nak tunggu apa lagi. Duit pun dah ada
RM36k++ dalam tangan. Cuma aku rasa aku takde la nak buat majlis grand. Maybe
aku budget sekitar RM30k je kot untuk kahwin dengan honeymoon. RM10k hantaran,
RM15k majlis, RM3k hadiah kawin sekali dengan cincin, balance RM2k aku buat
pegi honeymoon. Selebihnya boleh la buat duit tabung nak mula hidup aku nanti
bila lepas kawin.
.
Abu: Terbaik la perancangan yang MZ bagi kat ko. Tapi aku lagi minat nak tau
pasal teknik kurangkan hutang kereta tu. Hahahaha...
Ali: Kalau ko nak tau
teknik pendekkan loan kereta tu, ko kene tolong aku.
.
Abu: Apa dia..?
.
Ali: Ko minta tolong kat pembaca posting ni supaya like dengan share posting
ni. Lepas tu komen 'Kereta'.
.
Abu: Haaaa.. Apa lagi..? Like dengan share laju-laju. Jangan lupa komen
'Kereta'. Tak rugi pun buat. Manfaat untuk korang gak nanti. Hehehe.
